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英国租房流程大解析

来源:英国桑德兰大学发表时间:2019-08-12 10:30:11 点击:

临近开学,同学们已经陆续抵达英国,不知道大家是否都已经租到了心仪的房子?这里有一份详细的英国租房签署合同流程攻略分享给大家,希望可以帮同学们顺利租到心仪的住房。

英国租房合同签署流程


1.确定房源

租房的第一步就是确定房源,然后约房东或中介看房,同学们一定要亲自去看房,或者委托同学朋友去看房,拍照片。


2.房屋周边设施

找到房源后,最好确认一下周边的环境设施,房屋区域是否属于安全区,周边超市,健身房还有交通是否健全便利。



3.确定租金

在英国租房要清楚的知道所租房子的租金,还有每个月的煤气,水,电,网的支付方式及金额。同学们一定要按时支付Bill,不然 可能会产生一定的罚款。

  

4.确定市政税(房屋税)

英国的住房都需要缴付市政税,学生不用缴付该项费用,只需从学校开一张学生证明发给中介或者房东即可。


5.租房押金

从2019年6月1日起,英国政府颁布实施了新的租房法规(Tenant Fee Act 2019),只有以下七项是合法收费:房租、押金(一般不超过五周房租)、订金(一般不超过一周房租)、改约手续费(不超过50镑)、提前中止合约费用、账单费用(水电、煤气、TV Licence、Council Tax)、房客造成损失的赔偿费。


6.押金存放平台

所有房子押金都应该放到Deposit Protection Scheme,My Deposit和Tenancy Deposit Scheme这三个平台之一,任何人不得以任何形式私自持有。


7.合同签订

在英国租房,合同必须是英文的才会受法律保护。英文合同对刚到英国的同学们来说确实是很不容易理解,尤其是牵扯到法律内容,但是同学们还是要认真仔细的弄清楚每一条条款。


8.合同期限

签订合同的时候同学们一定要注意合约的期限。


9.饲养宠物

如果同学们需要在租住的房子里饲养小动物一定要征求房东的同意,避免不必要的争执和罚款。


10.房屋清单Inventory

Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查,通常由租客来支付,但是从2019年6月1日起,这项费用改为房东或者中介支付。


一般中介和房东都会找第三方机构来做Inventory,他们将会去你要租的房子检查所有房屋情况,包括房屋的墙壁,地板,玻璃,窗户,门,厨房的柜橱,卫生间,马桶,洗手盆,家具等等…… 在你入住之前他们会将所有物品状态检查完后并标注下来,这样等你合约结束的时候,再做一份房屋清单来做对比,看这一年的房屋和物品损坏情况,根据这个来做押金退还的一个衡量标准。


如果是和房东私人租房,并且没有找第三方机构来做房屋清单,那么同学们可以在和房东签订合同之前,一定要认真的对所租住房屋及家具进行拍照存档,具体包括房屋装修和家具新旧情况,最后可根据这些照片判断押金返还情况。


同学们在签署合同的时候一定要按照小编整理的这10条合同签署流程认真执行,祝同学们都能在英国顺利找到属于自己心仪的温馨小屋。


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